Які документи потрібні для встановлення модульного будинку?

Вступ

Модульні будинки стають дедалі популярнішими в Україні завдяки швидкому монтажу, енергоефективності та доступній ціні. Проте, перед тим як встановити такий будинок, важливо розуміти, які документи потрібні для законного розміщення модульної будівлі на земельній ділянці.

Цей гайд допоможе вам розібратися в тому, які дозволи, технічні умови та норми необхідно враховувати, щоб уникнути проблем з органами влади та забезпечити легальність вашого будівництва.

Що таке модульний будинок з юридичної точки зору?

Модульний дім — це споруда, що збирається на заводі з готових секцій (модулів) і встановлюється на місці як тимчасова або постійна будівля. Залежно від характеристик і функціоналу, така будівля може кваліфікуватися як:

• Тимчасова споруда (наприклад, житло для сезонного проживання)

• Постійна споруда (для постійного проживання, реєстрації тощо)

Від цього залежить перелік документів, які потрібно оформити.

Основні документи для встановлення модульного будинку в Україні

1. Документи на земельну ділянку

• Державний акт на право власності або витяг з Державного земельного кадастру

• Цільове призначення земельної ділянки (має відповідати "для будівництва житлового будинку")

⚠️ Якщо ділянка не має призначення для житлового будівництва — необхідна зміна цільового призначення через органи місцевого самоврядування.

2. Містобудівні умови та обмеження (МУО)

Цей документ видається органом архітектури місцевої ради. В ньому зазначаються вимоги до забудови: допустима висота, щільність забудови, відступи від меж тощо.

3. Повідомлення про початок будівельних робіт

Подається в Державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ) через електронну систему або ЦНАП.

✅ Для об’єктів класу наслідків СС1 (модульний будинок до 500 м² без складної інженерії) достатньо повідомлення — дозвіл на встановлення модульного будинку не потрібен.

4. Проєктна документація

Обов’язкова при будівництві модульного будинку для постійного проживання. Має включати:

• Генплан розміщення

• Схеми комунікацій

• Архітектурно-конструктивні рішення

• Розрахунок енергоефективності

Проєкт повинен бути погоджений з ліцензованим архітектором або проєктною організацією.

5. Технічні умови на підключення до мереж

• Електроенергія (Обленерго)

• Водопостачання / каналізація (якщо доступне)

• Газопостачання (опціонально)

• Інтернет (якщо потрібно)

6. Документи на введення в експлуатацію

Після завершення монтажу модульного будинку потрібно:

• Подати декларацію про готовність до експлуатації (об'єкти СС1)

• Отримати сертифікат відповідності (якщо об'єкт складніший або комерційного призначення)

• Зареєструвати право власності на побудовану споруду в ДРРП

Вимоги та особливості в регіонах України

✔️ Київ та Київська область

Суворіші містобудівні умови, особливо у межах міста. Часто потрібне погодження з органами екології та охорони культурної спадщини (при забудові в охоронних зонах).

✔️ Львів, Івано-Франківськ

Активна підтримка сучасного житла, але діють детальні плани територій (ДПТ) — слід звіряти проєкт із наявною документацією.

✔️ Харків, Дніпро, Одеса

У межах міст — важливе дотримання норм відступів, щільності забудови. В передмісті — процедури простіші.

💡 Порада: Завжди консультуйтеся з місцевим архітектором або ЦНАП — місцеві норми можуть суттєво відрізнятися.

Важливі уточнення

• Мобільний дім (на колесах, без фундаменту) у деяких випадках не потребує дозволу, але не підходить для реєстрації місця проживання

• Модульні офіси, готельні блоки або дачі — потребують окремих погоджень

Встановлення модульного будинку: висновок

Щоб встановити модульний будинок в Україні, потрібно мати документи на землю, повідомити про початок робіт, підготувати проєктну документацію та подбати про введення в експлуатацію. У випадку постійного житла — процедура майже не відрізняється від традиційного будівництва.

✅ Хочете уникнути помилок і прискорити процес? Зверніться до нашого консультанта — допоможемо з усім необхідним пакетом документів для встановлення модульного будинку "під ключ".

📞 Зв’язатися з нами для безкоштовної консультації